Hola Cristina,
Mi caso supongo que es uno más de lo mismo. Tengo pensado ir hacia adelante con todo el proceso de reclamación desde el principio. Ahora mismo estoy en la fase inicial. Me quedan unos 8 días para presentar alegaciones a la propuesta de liquidación (se trata de un piso en Oviedo, por tanto competencia de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias). Como sabrás, en Asturias tiran de coeficiente sobre el valor catastral para hacer la motivación. Sobre todo esto, tengo varias dudas en cómo actuar:
1. ¿Cómo planteo el escrito de alegaciones? ¿Tu generosidad llega al punto de ayudar en la redacción del mismo, si te envío la notificación? Si es así, mil gracias por adelantado.
2. Cuando compramos el piso, al pedir una hipoteca, el banco nos obligó a tasar el piso, para lo que tuve que contratar a un tasador y tengo un informe con esos datos, que si bien son inferiores al valor real que propone la Administración, siguen estando bastante por encima del valor que yo pagué por el piso. Aún así, ¿la administración lo consideraría válido para forzar a una baja en su consideración inicial del valor del piso? ¿Merecería la pena aceptar esa nueva oferta hipotética, o tú recomendarías ir a por todas y luchar por la anulación total de la deuda?
3. Tampoco tengo muy claro, en base a lo que he leído, si el pedir una reserva del derecho de tasación pericial contradictoria, debe hacerse ya en esta primera fase de alegaciones. ¿Esta maniobra exime de tener que realizar el pago de la deuda, en principio? Y en ese caso, si después de recurrir, tanto por interposición como ante el TEAR, finalmente nuestras peticiones quedan desestimadas, ¿me quedaría obligado, al haber hecho la reserva, a realizar la TPC? Lo digo, porque en función de los costes que ella suponga, y si no hay muchas posibilidades de éxito, a lo mejor, es preferible, llegados a este punto, desistir y pagar finalmente la deuda.

Te estaría muy agradecido si pudieras darme unas pautas a todos estos interrogantes, y si crees que puedes ayudarme con la notificación en concreto, estaría encantado de enviártela por email.
Muchas gracias por adelantado, y como ya muchas personas te habrán hecho saber en este foro, enhorabuena y felicitaciones por tu esfuerzo desinteresado.

Hola Cristina,
Como era de esperar me han desestimado las Alegaciones; yo creo que ni si quiera se las han leído, dada la rapidez con que han contestado y el formato tan “estándar” de la desestimación.
En fin, para dar el siguiente paso (Recurso de Reposición) y después de navegar y leer durante unas cuantas horas por tu foro, he sacado algunas conclusiones y también algunas dudas. Intentaré exponerlas de forma breve y esquemática, intentando ir al grano. Me gustaría que me las confirmaras, corrigieras o hicieras cualquier añadido o puntualización, que pudiera servir , en último caso, para afinar más en los argumentos y tener más posibilidades de éxito.
Te mando, igualmente, a la dirección de correo electrónico, Liquidación, Recurso de Alegaciones que presenté y Escrito de la Administración desestimándolas.
1. Dices que en Asturias se gana dependiendo de cada caso. ¿En qué fase suele ocurrir, RR, TEAR, TPC? ¿Cuáles son los argumentos que pueden tener más posibilidades de ser tenidos en cuenta?
2. En las Alegaciones recurrí al tema de la Falta de Motivación para obtener el Valor Real de la casa, por no haber recibido visita de un perito, y desconocer la Administración el estado “particular” o individualizado de la vivienda. Hablé de la antigüedad, reformas, derramas…y también adjunté la tasación hipotecaria del banco, cosa que parece que no recomiendas hacer porque pueden utilizarla como Método Alternativo para calcular el Valor Real del piso sustituyendo al del Coeficiente Multiplicador. ¿Es mejor omitirlo ahora en el RR?
3. Buscando flecos a donde poder agarrarme en el Recurso, he ido explorando sugerencias que vas proponiendo en diferentes posts. A ver si me puedes ayudar aquí:
3.1 Alegar que en el escrito de Liquidación no han adjuntado la Certificación Catastral Descriptiva y su Gráfica Valorada. Si bien, teniendo la REF catastral, es fácil acudir a buscar esa información, aunque quizás ¿están obligados a adjuntarla en su Escrito?
3.2 En lo que se refiere a errores en la Identificación del Inmueble o discrepancias en los valores de Superficie entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, lo he revisado, y no tengo nada que hacer, está correcto.
3.3 Sugieres también fijarse en la última Revisión Catastral, por si estuviera desfasada más de 10 años. No sé muy bien donde buscar este dato, pero me da la sensación de que en Oviedo se hizo en 2013 y el piso se escrituró en 2014, con lo que por aquí tampoco.
3.4 He intentado también chequear si el valor catastral para 2015 o 2016 hubiera sufrido una bajada importante, lo que serviría para justificar que los valores de 2014 no eran correctos, pero me da la sensación de que en el año actual sigue teniendo el piso exactamente el mismo valor que en 2014. ¿Es posible esto, que mantengan el mismo Valor Catastral año tras año, sin variar ni un céntimo, o es que lo he mirado mal?
3.5 También he consultado el RD 121/2013 para ver si el coeficiente Multiplicador de 1,8 que me han aplicado para 2014 es el correcto, y efectivamente, así es.
3.6 Me queda el tema de los coeficientes correctores H (antigüedad) e I (conservación), por si pudiera sacar por aquí alguna incorrección. Pero, ¿dónde consigo estos datos? ¿Tengo que solicitarlos en la Oficina de Catastro? ¿Cómo se llaman, “Desglose Valor Catastral”?
Atendiendo al RD 1020/93, ¿podría justificar que el Coeficiente I se debería corresponder en el caso de mi vivienda con REGULAR (0,85) o DEFICIENTE (0,50), ya que he tenido que reformar cocina, baño , instalación eléctrica y fontanería y el edificio ha tenido que afrontar derramas importantes?
En cuanto al Coeficiente H, no me queda muy claro cómo calcularlo, pues siguiendo la fórmula y tabla del RD 1020/93 Norma 13 , me falta por saber un dato (el término “c”, no sé dónde puedo saber qué categoría es mi vivienda).

Agradecería enormemente cualquier comentario que puedas hacerme. Un saludo y gracias de antemano.