Hola Cristina,

Recibí ayer la comunicación conforme me dan la razón en la alegación de que el procedimiento había prescrito, y me devolverán el dinero. Casi 5 años de tira y afloja, pero bueno, bien está lo que bien acaba.

Muchas gracias por tu ayuda en todo el proceso!

Hola Cristina,

He recibido una tercera liquidación de un local que compré hace tiempo, te resumo toda la historia:

– Compra del inmueble: 14/10/2016

– Recepción primera propuesta: 20/12/2017 (lleva fecha del 28/11/2018)

– Recepción primera provisional: 01/02/2018

– Recepción fallo del TEAR: 04/06/2019 (el documento está fechado a 28/03/2019). Me lo aceptaron y retrotayeron actuaciones.

-Segunda comprobación bienes inmuebles: 21/01/2020

-Envío alegaciones segunda comprobación: 15/02/2020

-Segunda estimación alegaciones y retrotracción de las actuaciones: 09/06/2020 (fechado a 10/03/2020)

-Tercera comprobación bienes inmuebles: 04/09/2020

-Tercera propuesta liquidación: 15/12/2020

Te agradecería mucho si me puedes indicar como enfocarías las alegaciones. Creo que ya ha prescrito por pasar los 4 años desde la compra, no? Y lo que no tengo claro es como se mira lo de los 6 meses de prescripción. Si es que no ha prescrito o caducado, como lo enfocarías? Sería otro recurso al TEAR haciendo la reserva de la TPC y por tanto de momento no lo tendría que pagar, correcto? La última vez me equivoqué y lo pagué, así que tuve que solicitar la devolución, otro trámite más.

Muchas gracias por tu ayuda.

Buenas tardes Cristina,

He recibido el día 15 de la semana pasada la segunda liquidación. Te la mando a ver si me puedes hechad una mano para hacer el recurso. Creo que como han pasado más de 4 años de la compra de los locales ya ha caducado, no?

Muchas gracias por tu ayuda.

Buenas tardes Cristina,

Estoy en este mismo caso, me han enviado una segunda comprobación de bienes inmuebles. Las fechas clave son:
– Compra del inmueble: 14/10/2016
– Recepción primera propuesta: 20/12/2017 (lleva fecha del 28/11/2018)
– Recepción primera provisional: 01/02/2018
– Recepción fallo del TEAR: 04/06/2019 (el documento está fechado a 28/03/2019)

En cualquier caso el expediente está caducado, porque ya llevan más de 6 meses y todavía no me han enviado la segunda provisional, correcto?

Pero como no han pasado 4 años desde la compra del inmueble, no está prescrito, y por tanto mejor no alegar caducidad, me equivoco?

Tienes algún hilo donde ver el detalle o un modelo de como hacer las alegaciones ahora o más tarde al TEAR? Es en Cataluña, y han mandado un perito a hacerlo.

Muchas gracias Cristina por tu ayuda.

Buenos días Cristina. Antes de nada gracias por tu labor. Compré dos locales hace algo más de un año, se los compré a Servihabitat, de Caixabank, y estaban en un estado en que para entrar hacía falta una reforma importante, ya que estaban en bruto totalmente y sin ninguna instalación. Me acaba de llegar una complementaria que me pide más de 1.600€ más intereses. Y vamos, que una empresa inmobiliaria no está tan tonta como para vender por debajo de lo que vale. Según dicen en la documentación, es un procedimiento de comprobación de valores, y es por método de aplicación de coeficientes. Me podrías indicar cómo realizar la oposición? Mando la documentación por email.

Muchas gracias de nuevo

Buenas tardes Cristina,

Tienes razón, lo aclaro mejor que yo mismo he usado diferentes nombres:

– Compra del inmueble: 14/10/2016

– Recepción primera propuesta comprobación bienes inmuebles: 20/12/2017 (lleva fecha del 28/11/2018). Aquí lo hicieron por cálculo de coeficientes.

– Recepción primera carta de pago en firme: 01/02/2018

– Primera estimación de alegaciones del TEAR retrotayendo actuaciones: 04/06/2019 (el documento está fechado a 28/03/2019)

-Recepción segunda propuesta de comprobación bienes inmuebles: 21/01/2020. Aquí fué un día un perito de la administración e hizo fotos desde fuera al local. Yo no lo supe (cambiaron el sistema de avisos a sólo digital y yo no lo recibía)

-Envío alegaciones segunda comprobación: 15/02/2020

-Segunda estimación alegaciones del TEAR y retrotracción de las actuaciones: 09/06/2020 (fechado a 10/03/2020).

-Recepción tercera propuesta comprobación bienes inmuebles: 04/09/2020

-Recepción carta de pago liquidación correspondiente a la tercera propuesta: 15/12/2020

Es decir, que lo del 21/01/2020 y del 04/09/2020 son los documentos de propuesta, no vienen con las cartas de pago.

Muchas gracias por tu ayuda!

Juan

Gracias Cristina, he presentado alegaciones, a ver qué contestan.

Hecho, ya me dirás si te ha llegado todo bien.

Gracias