Buenas tardes Cristina, en primer lugar agradecerte por el tiempo que dedicas a resolver las consultas de mucho de nosotros.

Te cuento, en el año 2019 compré un terreno en Cataluña por importe de 105.000€ y pagué el 10% de ITP por importe de 10.500€. El valor catastral del terreno en esa fecha era de 112.000€.

Hoy he recibido un requerimiento de la Agencia Catalana Tributaria en el que se indica que se ha iniciado un procedimiento de comprobación de valores a efectos de ITP. Se me solicita que aporte un «certificado expedido por el ayuntamiento donde conste la superficia permitida para construir sobre el solar».

El solar tiene 145 m2 y según normativa su supercifie edificable es de 96m2 en 3 plantas (66% de ocupación del solar). Tengo la duda de que tipo de revalorización por parte del catastro me puedo esperar.

Según las tablas de valoración del suelo de Catalunya para mi suelo, el valor del mismo es 400€ /m2. Que es lo que valora exactamente Hacienda en este caso? Un hipotetico valor del suelo conforme hubiese construido al máximo de capacidad, o simplemente el precio según la ocupación edificable en el suelo (66% en mi caso)?

Muchas gracias y saludos.
Juan