Buenas ,

Antes que nada agradecerte, el tiempo que dedicas a esta web, que me ha sido de mucha duda para ver que pasos tengo que dar,

Te expongo mi caso , nos compramos una vivienda a Banesto en escritura publica el día, 03/10/2012 , el Palomares del Río Sevilla, el importe fue de 153.000 , nos ha llegado una liquidación complementaria , por un importe de 727,71. Utilizan como medio de comprobación de valores el método más fácil, : valor catastral x coeficiente multiplicador y por tanto dan un valor de a mi vivienda de 161.495,97. (valor catastral 70.215,64 x CMVC 2.30

en las alegaciones he pensado :
1.:solicitar el desglose de tu valor catastral

2.: También he comprobado que la ponencia para palomares del río es del año 2002 , y se que caducan a los 10 años, mi duda es si la compra la realice el 03/10/2012 . estaba caducada??????????

3.: También respecto a el coeficiente multiplicador para el pasado año 2013 fue de 1.62 y el año de mi compra 2012 fue de 2.3 , puedo alegar algo respecto a esto ????????????

4.: La tasación hipotecaria fue de 177.346.48 , pero en dicha tasación hace mención Cito Tasación : “a que la vivienda cuando la compre había sido objeto de vandalismo y en el momento de la visita estaba sin los siguientes elementos: Puerta de acceso a parcela, rejas, carpintería exterior, persianas, cableado,, mecanismo y cuadro eléctricos, portero automático, sanitarios y griferías, maquina de A/A, termo de agua caliente”.
yo había pensado no adjuntar la tasación hipotecaria por que es superior, pero si he solicitado a la Tasadora me emita un documento en cual refleje que la vivienda en el momento de la compra-venta carecía de dichos elementos,
Debo incluir dicho documento y realizar esta alegación??????’

5.- Y por ultimo el inmueble tiene una carga real, cito:” de conformidad con lo dispuesto en el articulo 19 de R.D. 1093/97, de 4 de julio, al pago del saldo de la liquidacion definitiva de la cuenta del Proyecto de Equidistribución correspondiente a la unidad de ejecución a la que pertenece, correspondiendole en el saldo de la cuenta provisional de la reparcelación, la suma de 847.321.31 euros y atribuyéndosele en el pago de la liquidación definitiva por los gastos de urbanización y los demás del proyecto una cuota de 10,0777%; según resulta de nota extendida con fecha veintisiete de diciembre del año dos mil cinco al margen de la inscripcion 1º”
Con lo cual entiendo que el valor real de la vivienda es menor
debo incluir este punto tambien ??????’

muchas gracias por tu tiempo, me gustaría tu opinión sobre este caso, una vez me conteste , un amigo abogado redactara el documento