Siento si me repito, pero lo pongo aquí, porque creo que éste es su sitio.

Lo primero, mi agradecimiento por la dedicación y el tiempo en resolver este tipo de dudas.

He recibido correspondiente a una compraventa de una vivienda que realicé en el mes de octubre/2015 una Propuesta de Valoración y de Liquidación Provisional por parte de la Oficina Liquidadora de San Sebastián de los Reyes (Madrid).

Estoy por tanto en el plazo para las Alegaciones, pero ya no me queda mucho, lo recibí el sábado 27/2.

El importe de la compraventa fue de 65.000€ y Hacienda estima que cuesta realmente 101.557,80€. Por tanto me tocaría pagar 2.206,62 €. El cálculo lo basan en la comparación del mercado con una lista de 6 testigos. Exponen una relación de viviendas con sus precios y el precio por m2, en la misma localidad, que han realizado compraventa durante el periodo del 5/11/2004 al 2/9/2015.

En este caso debo decir, que después de indagar el listado de Hacienda, todas o casi todas las viviendas tienen 3 dormitorios y la mía tiene 2, el precio por tanto no puede ser el mismo aunque tenga más o menos la misma superficie, no? Esto me podría valer como alegación?

Además, el estado de la vivienda era pésimo, me he gastado dinero en arreglar la casa, de lo cual tengo bastantes facturas, también podría adjuntar alguna foto del estado inicial.

El inmueble no tiene ascensor y es un tercero, pero las muestras tampoco lo tienen…

En el catastro aparece unos metros de 81 m2 y en escritura de 56 m2. No sé si esto podría también servir o tendría que hacer algo en el catastro. La casa tiene 40 años y antes no coincidían los metros, pero creo que es excesivo que tenga 81 m2 construidos, pues útiles no tiene ni 60m2.

¿Algún consejo? Estoy muy pez y lo único que hago es dedicarle mil horas navegando por internet para poder salir de este atolladero.

Me ha parecido leer que en las alegaciones debo poner que me reservo el derecho de tasación pericial contradictoria… Esto es así en Madrid o debo pagar?

Gracias de antemano, os agradezco de verdad vuestro tiempo. Un saludo.
Mi e-mail es mariluzsp@gmail.com