Buenos días Cristina,
En primer lugar muchas gracias por asistir a los desamparados con este tipo de temas. Al grano:
Recibí con fecha 30/01/20 una propuesta de liquidación complementaria de mi vivienda adquirida 26/04/16 en Badajoz capital.
El valor de dicha compra-venta se cerró en 85.000 €, valor declarado y liquidado por mi en ese momento.
El 30/01 mediante la citada propuesta de liquidación me comunican que el valor de mercado comprobado por la Administración (Junta Extremadura) es de 112.472,52 €, reclamándome el una liquidación complementaria de unos 2.500, empleando el método automático de Valor Catastral x coef. zona.
Con fecha 24/02/20 presento unas alegaciones, significando que en su valoración no se tenía en cuenta el estado de la vivienda (ha habido que hacer una obra integral), ni los precios de la vivienda en ese momento (profunda crisis económica).
Con fecha 10/03/20 la Administración me notifica un nuevo trámite de audiencia comunicándome que «el técnico acepta parte de las alegaciones y cambia la metodología de la valoración y se realiza informe de valoración singularizado», asignando un valor de mercado a mi vivienda de 159.292,87 € y resultando una nueva propuesta de liquidación de 6.787,93 €.
En resumen, estiman mediante una comparativa con 7 viviendas cuidadosamente seleccionadas, que la mía, de 43 años de antigüedad, posee un Calidad de la Edificación Media y un Estado de Conservación de la Edificación Normal. Todo ello sin haber visitado el edificio ni mucho menos el piso en ningún momento.

Como comprenderás, mi indignación está por las nubes, ya que solicité el 100% de la hipoteca y no oculté ni un solo euro, ya que accedía a una vivienda procedente de una herencia conflictiva, en un estado deplorable, en un momento en el que el metro cuadrado en Badajoz estaba por los suelos.
Estoy dispuesto a ir hasta el final con esto, ya que me siento estafado por la propia Administración Pública.
Por todo ello, me asaltan 1.000 dudas, pero las principales son:
– ¿Puede la Administración emitir 2 propuestas de liquidación, siendo la segunda de mayor importe, en un mismo expediente? me da miedo alegar de nuevo a ver si me van a pedir 20.000 €…
– ¿Qué documentación debería acompañar en mis nuevas alegaciones? tengo fotos del estado primitivo y un informe de un arquitecto en el que se identifican los desperfectos del piso en el momento de su compra.
En el informe técnico emplean valores de pisos obtenidos de Notarías, que a mi no me facilitan. ¿Cómo puedo demostrar que el valor medio obtenido no es representativo de la zona?

Aunque mi intención es la de demostrar mi inocencia (que compré por 85.000€), no la de bajar el importe, cualquier idea que pueda incorporar sería muy bienvenida.

Mil gracias!!
Saludos