Hola Cristina:

Ante todo muchas gracias por la ayuda que estas prestando a todos los afectados por este abuso de la Administración. Te comento:

Acabo de recibir tanto yo como mi pareja de hecho (ella menor de 35 años) una Liquidación Provisional de la Junta de Andalucía, se nos reclama a cada uno 4.717,65 euros con intereses de demora incluidos. Los antecedentes son:

-Compramos vivienda (piso) y plaza de garaje en Junio de 2013 por 120.000 euros en San Juan de Aznalfarache (Sevilla), al 50% cada uno. Son dos fincas registral y catastralmente distintas, físicamente separadas (la tipica plaza de garaje subterranea en sotano colectivo). Aunque en escritura de compraventa aparece como valor de compra 120.000 euros por las dos (valor declarado). La tasacion hipotecaria es de 120.039,72 y 12.042,80 euros para piso y garaje respectivamente. Los valores catastrales son 63.997,14 y 4.226,36 euros para piso y garaje respectivamente (ponencia 2004)

-La gestora del banco, liquida por valor declarado 120.000 euros (en el modelo 600 solo aparece la vivienda, la plaza de garaje no, error de la gestora creo). Se nos aplica a ambos el 3,5 % de ITP (pareja de hecho y un conyuge menor de 35 años).

-La Junta aplica un CV de 2,40 ( En 2014 ha bajado a 1,55, esto me duele en el alma) a ambos inmuebles. En la hoja de motivacion del valor correspondiente a la plaza de garaje aparece uso residencial, y el valor declarado aparece una “?” (cosa que tendrá que ver con el modelo 600 que antes comente). Al final VR de la Junta de Andalucia de 153.593,14 y 10.143,26 para piso y garaje respectivamente (curiosamente el garaje mas barato que en la tasación inmobiliaria).

Como el VR supera los 130,000 euros, nos meten un 8 % y asi 9.166,91 euros de “multa” …BRUTAL.

Esto nos dejaria al limite de nuestras posibilidades económicas.

Tal y como he venido viendo, lo que se aconseja es primero alegar, falta de motivación, falta de visita, falta de firma del perito de la administración, estado de la vivienda (tuve que poner termo, mosquiteras, derrama de la comunidad para arreglar la piscina, por decir algo) . Se me ocurre quejarme de la falta de claridad en la determinación de los CV (desde el año 2008 al 2013 viene siendo de 2,40 a 2,50 y de sopetón en 2014 pasa a 1,55. Parece ser que para Junta la burbuja estalló el año pasado), y reservar derecho de TPC.

Las cuestiones son si me pudieses orientar en como redactar la alegación. Si tras la previsible desestimación de la misma y liquidación definitiva, es mejor ir al TEAR directamente o poner Recurso de Reposición. Lo que se positivamente es que al final va a ver TPC, digo yo.

Te mando si quieres la carta dirigida a mi, la de mi mujer es idéntica. Si necesitas algún documento mas dímelo.

Muchas gracias por tu tiempo.

Hola Cristina, enviada está al correo.

Si necesitas algo mas solo tienes que decirlo.