Buenos días Cristina,

En primer lugar me gustaría felicitarte por este fantástico foro y por la ayuda que nos estás ofreciendo de forma desinteresada. Faltan más personas como tú en nuestro país.

A continuación te explico mi situación:

En agosto de 2016 compré una casa de segunda mano a Solvia (inmobiliaria de Banc Sabadell) en la provincia de Barcelona por el precio de 130.000 euros. Como es habitual en mi comunidad autónoma liquidé el ITP correspondiente del 10% (13.000 euros), a pesar de que el tasador que envió la entidad bancaria valoró la propiedad en 170.000 euros. De hecho, no pagué 17.000 euros de ITP ya que según el último recibo del IBI, la casa está valorada en 100.000 euros (valor catastral sin coeficiente corrector). Mi sorpresa ha sido comprobar que según el web de la Agencia Tributaria de Catalunya, hacienda considera que el precio de la propiedad es de 180.000 euros. Cristina, la casa me costó más barata porque estaba y continúa estando ocupada ilegalmente (pronto hará un año que estoy pagando hipoteca y no puedo vivir en ella). De hecho, en la escritura de compraventa se reflejó este hecho, además de que no se podían reclamar vicios ocultos.

Tengo las siguientes preguntas:

– ¿Cuál es el valor que realmente se ha de utilizar en Catalunya para calcular el ITP?

– Cuando recupere la casa, ¿debería enviar un perito para hacer una valoración del estado en que se encuentra y así intentar reducir el precio que la Agencia Tributaria de Catalunya le ha otorgado? ¿Qué tipo de perito?

– ¿Qué debo hacer si recibo una complementaria? ¿Cuánto tardan a enviarla?

Muchas gracias por tu ayuda.

Sergi

Hola Cristina,

La tasación se hizo dos semanas antes de firmar la hipoteca. El ocupa accedió a dejar entrar al tasador a cambio de dinero. El tasador descontó 20.000 euros por las cosas que faltaban en la casa hasta ese momento (190.000 – 20.000 = 170.000), pero no hizo una tasación teniendo en cuenta que en realidad se trataba de una casa ocupada ilegalmente. ¿Crees que este hecho me podría ayudar en una alegación contra una liquidación complementaria?

Mi municipio es Sant Pere de Ribes (08810 Barcelona)

Muchas gracias

Sergi

• Esta respuesta fue modificada hace 9 años, 4 meses por  Sergi.