Buenas tardes Cristina, me ha surgido una duda leyendo algunos de los comentarios del foro.
Mi comprobación de valores (Andalucía) es mediante perito, pero este utiliza la fórmula de valor catastral x coeficiente.
A la hora de realizar la peritacion pericial contradictoria, tendrian que volver a valorar la vivienda? O por el contrario sería la valoración que va me han dado?

Si tuvieran que realizar una nueva valoración esta podria ser mucho mas elevada que la que me han hecho?.

Compre 125.000€
Me valoran en 134.000€
Si mi perito me valora la casa en por ejemplo 129.000€ estoy dentro del 10% y ya puedo acogerme al tipo reducido del 3’5%, Ahorrandome bastante.

Esto que te he expuesto sería asi correcto?
Acabo de presentar por segunda vez las alegaciones en el TEAR, es por preparme el seguiente paso.

Un saludo

Buenas tardes Cristina, cada vez que entro en este foro encuentro un nuevo punto sobre el que alegar, enhorabuena por todo esto.

Me encuentro actualmente en la segunda reclamación de la Junta, ya que la primera vez estimó el recurso el TEARA, he leído en uno de tus artículos que las plazas de garaje no entrarían para la valoración de la vivienda, pero me surge la siguiente duda. En mi caso es una casa adosada y dentro de los metros totales de la vivienda está incluido el garaje que está en la planta baja. Crees que por aquí tendría una nueva opción por donde recurrir? O es sólo a anexo de la vivienda como son las plazas de garaje y trasteros de un edificio?.

Gracias.

Buenas tardes Cristina me pongo en contacto de nuevo contigo para informarte que después de recibir estimación a mis alegaciones del TEAR de Andalucía ya que los metros cuadrados no coincidían con los del registro de la propiedad, ahora me han vuelto a girar otra complementaría donde la junta se ratifica en que el valor catastral es correcto ya que no supera más del 10% (Art. 45 Ley del catastro) Por lo que te lanzo una serie de preguntas.

1- ¿Es correcto este artículo? Pienso que este articulo dice que se entenderá que la referencia catastral corresponde con la identidad de la finca, que de hecho la refencia es correcta y corresponde lo que no es correcto son los metros cuadrados.

2- ¿Cuántas veces puede la administración volver a realizar la valoración si es ganadas en el TEAR? He visto por el foro que pusiste que son 2 veces, pero me gustaría me indicaras por que no pueden una tercera.

3- ¿Si realizo la TPC tiene que venir a visitar la vivienda un perito de la Administración? (el valor de la vivienda pone que lo da un perito de la administración pero este aplica la formula de Valor catastral x coeficiente).

4- Si no tiene que venir ningún perito a valorarla nuevamente, ¿sería conveniente y más rápido ir directamente a la TPC? Ya que mi vivienda la valoran en 135.000 y si obtengo de un perito el valor por ejemplo de 129.000. estaría dentro del 10% y que me apliquen el 3,5% por lo que la liquidación a pagar seria ínfima y terminaría este calvario.

Como en otras ocasiones darte las gracias por tu tiempo y dedicación a este foro que es prácticamente de donde saco toda la información.

Buenas tardes Cristina ya te he escrito en otras ocasiones, pero en este caso es para decirte que ya me han contestado del T.E.A.R en el que me estiman la reclamación. El motivo por el que me lo estiman aunque les expuse otros muchos motivos es por que no coincide la superficie en el catastro con el de la escritura, por lo que la formula ya estaría mal realizada. Ante esto ahora me surgen dos nuevas dudas.
¿Que tiempo tiene la Junta para volver ha valorarme la vivienda mediante la formula correctamente o cualquier otro sistema? ¿4 años desde la compra de la vivienda? o ¿4 años desde la notificación del T.E.A.R?
y por otro lado,
¿Si me hacen una nueva declaración complementaria, pueden valorarme la vivienda en un precio mayor si la visita un perito o con cualquier otro sistema? o ¿como máximo el valor que me dieron en su día?.

Para esta estimación he buscado mucha información por internet pero mi principal fuente es este foro, así que muchas gracias y sigue con este gran trabajo que muchos necesitamos.

Un Saludo

Buenos días Cristina, un pregunta rápida.
¿Que tiempo tiene para contestar el TEAR para que se considere silencio administrativo y así realizar el siguiente paso, tasación pericial contradictoria?

Buenos días Cristina, antes de nada darte las gracias y la enhorabuena por la gran página que has creado.

Como a muchas de las personas que te envían los correos me ha llegado una complementaria de la junta de Andalucia.
En la misma me reclaman un importe de 6.618,22€ dividido entre los dos propietarios que somos al 50℅ cada uno, siendo a cada uno 3.309,11€, la casa se encuentra en Cádiz y el método empleado para el valor que da la junta es de valor catastral x coeficiente.

Me llego en principio la propuesta de liquidación provisional la cual conteste y cometí el error de poner que el valor real es el declarado y dando a entender que no he querido engañar a la administración, luego he visto en tu página y entendido el porque no se debe poner eso.

Las alegaciones como es de esperar me llego desestimada. Por lo que ahora tengo la liquidación en firme y en plazo para interponer recurso de reposición o reclamación al TEAR.

Si tuvieras tiempo me gustaría mandarte lo que tengo haber si me pudieras orientar sobre que alegaciones formular.

Un saludo y gracias.

En esta publicación de Cristina tienes la respuesta.

http://www.liquidacionescomplementarias.es/tipo-reducido-vivienda-joven-junta-de-andalucia/

Buenas noches cristina, pensaba que si se podia declarar en hacienda el año que lo pagas. Segun dices se tiene que hacer una complementaria del año en que se compro.
Si ya se entrego por la casa en ese año más de 9.014€ entiendo que ya no se podría desgrabar este importe. Cierto?

Por otro lado comentas que para acogerse al 3’5% una de las condiciones es que valga menos de 130.000€. Pero si se compra entre dos hay una sentencia que este importe seria para cada uno de ellos por lo que la casa podria valer hasta 260.000€ sino he entendido mal.
Te agradeceria si pudieras facilitar esta sentencia

Un saludo y muchas gracias.

Buenos dias Cristina,
En mi comprobación de valores también mezclan el dictamen del perito y estimación por referencia a loa valores de carácter fiscal.

¿Como se podría alegar esto? ¿A que ley y artículos se podría recurrir??

Un saludo