Respuestas de foro creadas
-
Publicaciones
-
Buenas tardes.
Sí. Te aconsejo contrates a un arquitecto para que te haga un informe de estado de conservación de la vivienda, y además, en tu caso, descripción de todas las tipologías en las que se divide la vivienda con sus superficies construidas.
Una vez hecho esto solicita al Catastro te modifiquen los datos y le asignen nuevo valor catastral.
Un saludo.
-
Buenas tardes.
Que el importe que aparece en el certificado de tasación aparezca en el Registro de la Propiedad. Solo podrás comprobarlo sacando una Nota Simple después de haberse inscrito la carga de tu hipoteca.
Un saludo.
-
Buenos días.
Creo que te refieres al recibo del IBI.
En ese caso tendría que saber el motivo del aumento del valor catastral, no puede ser por una actualización de valores catastrales, sino por un acuerdo de alteración, normalmente debido a un aumento de la superficie.
Un saludo.
-
Buenos días.
La tasación que tienes te dará ventaja. Los precios de la promoción no son tan relevantes, pues pueden haber hecho una rebaja para poderlos vender, y la base imponible del impuesto es el famoso «valor real».
Compara superficies catastrales y registrales, pues suele haber diferencias que te pueden ayudar a ganar.
Un saludo.
-
Buenas tardes.
Es el problema que genera los valores catastrales sobrevalorados. A los que encima les aplican un coeficiente para obtener un presunto «valor real».
Comprar por 10 mil algo que ellos valoran en 29 mil lo dice todo.
Las complementarias de garajes son más complicadas de ganar debido a que no suele existir diferencia de superficie y no existe estado de conservación, dos factores a los que te puedes acoger en estos casos.
Sí pueden darse defectos de forma, de los que gracias a ellos se ganan muchas veces.
De todas formas, si liquidas por el valor de compraventa, al llegarte la complementaria siempre podrás hacer la tpc y acabar pagando menos.
Otro tema es lo que comentas de la sanción tributaria por liquidar por debajo del valor catastral. Eso ya tendrás que decidirlo tú.
Para honorarios profesionales puedes enviarme email y te puedo indicar.
Un saludo.
-
Buenos días.
Sí, es lo habitual.
Un saludo.
-
Buenos días.
No me incordias.
Lo hacen los arquitectos o arquitectos técnicos, y ronda los 150 euros.
Que no te líen con hacerte una tasación, te cobrarán más y no te servirá de nada. Tiene mucha más fuerza el informe de mal estado de conservación. Que entregarás en las alegaciones en caso de que te llegue la complementaria alegando que esta circunstancia no se ha tenido en cuenta en la valoración administrativa.
Un saludo.
-
Buenos días.
INFORME de ESTADO de CONSERVACIÓN.
Un saludo.
-
Buenos días.
Me da la impresión de que algo se ha hecho mal.
La tasación que entregues tú no puede exceder de un 10% con respecto al último valor de la Administración, y se calcula así:
Último valor Administración / 1,10 = X
Si lo has hecho bien, lo mejor que puedes hacer el llamar a la oficina liquidadora porque quizás el error haya sido de ellos.
Un saludo.
-
Buenos días Margarita.
Estaría bien que pudiera mirar la documentación. Puedes enviarme por favor la notificación que has recibido y la Nota Simple del Registro de la Propiedad que tienes al final de la escritura de compraventa?.
Y cuidado con Canarias, mira lo que están haciendo: http://www.liquidacionescomplementarias.es/la-aeat-de-s-c-de-tenerife-notifica-complementaria-a-la-parte-vendedora/
Un saludo.
-
Enhorabuena!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
-
Buenas tardes.
Una tasación NO, un INFORME DE ESTADO DE CONSERVACIÓN, con fotografías, pero que en ningún caso valore el inmueble.
Un saludo.
-
Sí, son muy enfarragosas.
Te he mandado un email.
Un saludo.
-
Buenas tardes.
Supongo que a lo de «inspección del piso» te refieres a que te hicieron VISITA.
Si es así es porque te han enviado comprobación de valores en base al método dictamen de perito de la Administración.
Es correcto?
Un saludo.
-
Si en la Nota Simple no aparece la superficie construida poco puedes hacer, salvo que la diferencia sea muy grande. Para pasar de útil a construida se suele multiplicar por 1,18.
Defectos de forma son defectos en las notificaciones, que no tengan toda la información que exige la normativa, que las notificaciones no cumplan los plazos establecidos, que haya errores o información incompleta, etc….
Un saludo.
