Cristina Duart

Respuestas de foro creadas

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  • en respuesta a: Trámite de audiencia por compra de local en Coruña #8644

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenas tardes.

    Disculpa el retraso.

    El método de valor catastral x coeficiente multiplicador fue anulado por el Tribunal Supremo en el año 2018, si recurres la complementaria te darán la razón.

    Tienes hasta el jueves 4 de agosto para entregar las alegaciones.

    Un saludo.

  • en respuesta a: Complementaria recibida en zaragoza #8641

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenas tardes Ana.

    No estoy de vacaciones. Te acabo de contestar a tu email. Aún no ha salido sentencia del TSJ de Aragón acerca del método de tasación, pero se entiende que seguirá la misma línea que las sentencias del resto de CCAA. Así que de momento hay que basar las alegaciones conforme a los razonamientos de los diferentes tribunales que les lleva a concluir que el valor de tasación no tiene por qué corresponderse con el valor de real.

    Recuerda que mientras dure el procedimiento en vía administrativa, la «deuda» queda en suspenso al reservarte el derecho a la tasación pericial contradictoria.

    Un saludo.

  • en respuesta a: liquidacion impuesto sucesiones #8619

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenas tardes.

    Evidentemente tienen que enviarte las valoraciones nuevas.

    Lo que me resulta extraño es que digan «en ejecución del fallo del TEAR» y que digan que sólo se puede presentar recurso contra la ejecución.

    ¿Me podrías enviar por email el fallo del TEAR y la nueva notificación?

    Gracias.

  • en respuesta a: RECLAMACION ECONOMICO ADMINISTRATIVO #8601

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenos días Lorena.

    Mucho me temo que no, si no presentas en plazo no hay nada que hacer. Otra cosa sería que no hayas podido responder en plazo por haber existido algún defecto en la notificación, pero creo que no es tu caso.

    Un saludo.

  • en respuesta a: Estimación Recurso TEAR Castilla La Mancha. Dudas #8599

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenos días.

    Al ser una estimación total el plazo de prescripción de cuatro años se reinicia desde que te notifican el fallo del TEAR, y no existe caducidad.

    Si hubiera sido una estimación parcial ordenando retrotraer actuaciones sí que puede producirse la caducidad y la prescripción.

    En teoría deberían tramitar la devolución de oficio, pero tal y como están las cosas te recomiendo que lo solicites tú expresamente, mediante solicitud de devolución de ingresos indebidos adjuntando la resolución del TEAR y el justificante del pago que hiciste en su día.

    Dependiendo del motivo de la anulación, del método de valoración y de si tienen algún otro método alternativo a aplicar en tu caso podrían iniciar de nuevo el procedimiento o no.

    Espero haberte ayudado.

    Un saludo.

  • en respuesta a: Posible Complementaria Comunidad Valenciana #8579

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenas tardes.

    Para saber si pueden girarte una complementaria tienes que mirar cuál es el valor de referencia que publica el catastro (no el valor catastral), de tal manera que si liquidas por un importe inferior sí que podrían hacerte comprobación de valores, el enlace es este: https://www.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccDNI.aspx?Dest=3

    En caso de que liquidaras por importe inferior sí que podrían hacerte comprobación de valores, y sí que te podrían utilizar la tasación bancaria, pero en la comunidad valenciana ya tenemos sentencias que no admiten el valor de tasación como medio de comprobación de valores.

    Así que vas a tener problemas.

    Un saludo.

  • en respuesta a: Venta de casa #8578

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenas tardes.

    En cuanto al IRPF tendrás que poner como precio de adquisición el que aparece en la escritura de compra, lo siento, per sí podrás añadir el importe de la liquidación complementaria a los gastos de adquisición.

    En cuanto al IBI tendría que mirarlo, no estoy segura, pues ahora hay nuevas fórmulas en las que te dejan escoger una.

    Un saludo.

  • en respuesta a: Posible liquidacion complementaria #8577

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenas tardes.

    Supongo que el valor de 186.000 euros que te han dicho en la Notaría es el nuevo valor de referencia del catastro. Ese valor sustituye al que antes publicaba la comunidad autónoma como valor mínimo a declarar, de tal manera que si se liquida por debajo de ese valor la administración puede hacer comprobación de valores, art. 134.1 LGT.

    Así que sí, si liquidas por el valor de compra luego podrás recurrir la complementaria que te pudieran enviar.

    Un saludo.

  • en respuesta a: Complementaria Piso CyL #8576

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenas tardes.

    No sé si te estarán utilizando precios medios en el mercado adjuntando una tabla o dictamen de perito de la administración con una serie de cálculos, en todo caso ambas valoraciones adolecen de falta de motivación y de fala de visita. Habría que mirar también si es posible que haya algún error en en los datos que se utilizan en la valoración, como superficie, antiguedad, estado de conservación, tipología, etc., que suele ser bastante habitual.

    Si quieres envíame por email la notificación que has recibido y te digo lo que vea.

    Un saludo.

  • en respuesta a: ¿Acabas de recibir una liquidación complementaria? #8646

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenos días.

    Dile por favor a tu abogado que se lea el art. 120.3 del Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados:

    https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1995-15071

    Un saludo.

  • en respuesta a: ¿Acabas de recibir una liquidación complementaria? #8642

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenas tardes Alberto.

    Disculpa el retraso. El método de valor catastral x coeficiente multiplicador fue anulado por el Tribunal Supremo en el año 2018, así que no te deberían de utilizar ese método.

    Supongo que habrás hecho las alegaciones, retomamos el asunto si te parece cuando te contesten.

    Un saludo.

    • Esta respuesta fue modificada hace 2 semanas, 4 días por  Cristina Duart.
  • en respuesta a: ¿Acabas de recibir una liquidación complementaria? #8620

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenas tardes.

    Claro que se puede, mirando la resolución. Adjunto te remito el enlace: https://www.aragon.es/documents/20127/674325/Resolucion-08012019.pdf/c8956f0f-f9fe-d234-8d50-82cf7c8871aa

    Un saludo.

  • en respuesta a: Posible liquidacion complementaria #8585

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenos días.

    Ahora para evitar que te puedan hacer complementaria se ha liquidar el impuesto por el valor mayor de:

    – El valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario a fecha de devengo.
    – El valor de escritura.

    El valor de referencia es determinado por la Dirección General del Catrasto desde el 01/01/2022: https://www.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccDNI.aspx?Dest=3

    Así que el valor de tasación es indiferente.

    Ahora bien, los valores de referencia del catastro son elevadísimos, por lo que he podido ver, superando incluso los valores de tasación, por lo que yo en ese caso liquidaría por el valor de compra y luego recurriría la complementaria.

    Un saludo.

  • en respuesta a: ¿Acabas de recibir una liquidación complementaria? #8584

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenos días.

    Para calcular la ganancia patrimonial, como valor de venta has de poner el precio de venta más los gastos asociados a la misma, por ejemplo la factura de honorarios de agencia inmobiliaria. El valor de compra será el precio de compra según escritura más los gatos de la compra, en los que se incluye el impuesto autoliquidado y el impuesto complementario que tuviste que pagar posteriormente debido a la comprobación de valores (el importe del apremio no), además todos los gastos asociados a la reforma del inmueble.

    Espero haberte ayudado.

    Un saludo.

  • en respuesta a: ¿Acabas de recibir una liquidación complementaria? #8580

    Cristina Duart
    Super administrador

    Buenas tardes.

    Los importes que aparecen en las jerarquías de los recintos de valoración (R1, R2, …) son los valores de repercusión, que se aplican a las superficies construidas, reales o potenciales, es decir, la superficie que se podría edificar.

    Puedes ver algo muy parecido en este enlace del catastro: http://elcatastro.blogspot.com/2011/04/ejemplo-de-calculo-del-valor-del-suelo.html

    Un saludo.

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