Buenas tardes.

Evidentemente tienen que enviarte las valoraciones nuevas.

Lo que me resulta extraño es que digan «en ejecución del fallo del TEAR» y que digan que sólo se puede presentar recurso contra la ejecución.

¿Me podrías enviar por email el fallo del TEAR y la nueva notificación?

Gracias.

Buenos días Lorena.

Mucho me temo que no, si no presentas en plazo no hay nada que hacer. Otra cosa sería que no hayas podido responder en plazo por haber existido algún defecto en la notificación, pero creo que no es tu caso.

Un saludo.

Buenos días.

Al ser una estimación total el plazo de prescripción de cuatro años se reinicia desde que te notifican el fallo del TEAR, y no existe caducidad.

Si hubiera sido una estimación parcial ordenando retrotraer actuaciones sí que puede producirse la caducidad y la prescripción.

En teoría deberían tramitar la devolución de oficio, pero tal y como están las cosas te recomiendo que lo solicites tú expresamente, mediante solicitud de devolución de ingresos indebidos adjuntando la resolución del TEAR y el justificante del pago que hiciste en su día.

Dependiendo del motivo de la anulación, del método de valoración y de si tienen algún otro método alternativo a aplicar en tu caso podrían iniciar de nuevo el procedimiento o no.

Espero haberte ayudado.

Un saludo.

Buenas tardes.

Para saber si pueden girarte una complementaria tienes que mirar cuál es el valor de referencia que publica el catastro (no el valor catastral), de tal manera que si liquidas por un importe inferior sí que podrían hacerte comprobación de valores, el enlace es este: https://www.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccDNI.aspx?Dest=3

En caso de que liquidaras por importe inferior sí que podrían hacerte comprobación de valores, y sí que te podrían utilizar la tasación bancaria, pero en la comunidad valenciana ya tenemos sentencias que no admiten el valor de tasación como medio de comprobación de valores.

Así que vas a tener problemas.

Un saludo.

Buenas tardes.

En cuanto al IRPF tendrás que poner como precio de adquisición el que aparece en la escritura de compra, lo siento, per sí podrás añadir el importe de la liquidación complementaria a los gastos de adquisición.

En cuanto al IBI tendría que mirarlo, no estoy segura, pues ahora hay nuevas fórmulas en las que te dejan escoger una.

Un saludo.

Buenas tardes.

Supongo que el valor de 186.000 euros que te han dicho en la Notaría es el nuevo valor de referencia del catastro. Ese valor sustituye al que antes publicaba la comunidad autónoma como valor mínimo a declarar, de tal manera que si se liquida por debajo de ese valor la administración puede hacer comprobación de valores, art. 134.1 LGT.

Así que sí, si liquidas por el valor de compra luego podrás recurrir la complementaria que te pudieran enviar.

Un saludo.

Buenas tardes.

No sé si te estarán utilizando precios medios en el mercado adjuntando una tabla o dictamen de perito de la administración con una serie de cálculos, en todo caso ambas valoraciones adolecen de falta de motivación y de fala de visita. Habría que mirar también si es posible que haya algún error en en los datos que se utilizan en la valoración, como superficie, antiguedad, estado de conservación, tipología, etc., que suele ser bastante habitual.

Si quieres envíame por email la notificación que has recibido y te digo lo que vea.

Un saludo.

Buenos días.

Efectivamente a partir del mes se entiende por silencio administrativo negativo por si tú quisieras ya interponer el siguiente recurso. El silencio administrativo negativo es un figura creada precisamente para que el interesado no tenga que esperar a la respuesta de la Administración una vez se haya pasado el plazo legal para ello.

Sí recomiendo esperar a que lo resuelvan, ya que a partir del mes ya no generaría intereses de demora en caso de resolución desfavorable, pues el hecho de interponer ahora la reclamación al TEAR supondría el no haber presentado el recurso de reposición y con ello perderías la posibilidad de que te pudieran estimar el recurso interpuesto.

El plazo del mes para interponer la reclamación al TEAR empezará a contar desde el día en que recibes la resolución del recurso de reposición.

Espero haberte ayudado.

Un saludo.

• Esta respuesta fue modificada hace 4 años, 11 meses por  Cristina Duart.

Buenas tardes.

Correcto todo lo que indicas, pero tienes que añadir la falta de motivación, pues para poderte reservar el derecho a promover la tasación pericial contradictoria y que con ello la «deuda» quede en suspenso, hay que algar previamente falta de motivación o error aritmético (la diferencia de superficie no es un error aritmético).

De todas formas ya te adelanto que se suelen resistir y probablemente tengas que llegar al TEAR.

Cualquier cosa me puedes enviar un email también.

Un saludo.

Buenos días.

Ahora para evitar que te puedan hacer complementaria se ha liquidar el impuesto por el valor mayor de:

– El valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario a fecha de devengo.
– El valor de escritura.

El valor de referencia es determinado por la Dirección General del Catrasto desde el 01/01/2022: https://www.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccDNI.aspx?Dest=3

Así que el valor de tasación es indiferente.

Ahora bien, los valores de referencia del catastro son elevadísimos, por lo que he podido ver, superando incluso los valores de tasación, por lo que yo en ese caso liquidaría por el valor de compra y luego recurriría la complementaria.

Un saludo.

Buenas tardes.

Les recuerdas que la notificación administrativa atenta contra lo dispuesto en el artículo 134.1 de la Ley General Tributaria y contra el artículo 157.1 del RD 1065/2007.

En cuanto a jurisprudencia, la misma sentencia del TS a la que se acogen las oficinas liquidadoras para justificar el método de tasación bancaria, fundamento de derecho tercero, penúltimo párrafo: https://www.poderjudicial.es/search/TS/openDocument/36aead0b9dceb711/20111230

Un saludo.