Respuestas de foro creadas
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Buenas tardes.
No alegues lo que comentas del comprador, no tiene nada que ver.
El tema de la complementaria es que el valor que declarar por la compra no se ajusta al valor que le da la Administración.
Lo del 5º sin ascensor no tengo ni idea de si lo puedes alegar, has de mirar la valoración para saber si se ha tenido o no en cuenta.
Si quieres envíame la notificación por email.
Un saludo.
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Buenas tardes.
Me interesaría me enviaras esa notificación por email, si no te importa.
Un saludo.
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Buenas tardes.
Recurrir, está claro.
Pero si no das más datos poco te puedo decir. Comunidad Autónoma y fecha de compra al menos.
Un saludo.
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Buenas tardes.
La Administración tiene dos oportunidades. Y el hecho de haber ganado por un motivo no significa que vuelvas a ganar, salvo que cometan el mismo error.
El Tear tiene obligación de pronunciarse en aquello que no vean correcto aunque no se haya alegado.
Ahora vas a tener que atacar de nuevo desde el principio, con las mismas alegaciones en principio. Salvo que se te haya quedado algo en el tintero, que podrías añadir.
Un saludo.
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Buenas tardes.
A parte de la falta de motivación y de individualidad depende de las características de tu inmueble.
Si tiene anejos inseparables o te han metido en la misma liquidación algún otro inmueble con distinta tipología a la de vivienda, no pueden aplicarte la orden.
Además depende de los defectos de forma en los que hayan podido incurrir, por ejemplo falta de adjuntar la certificación catastral.
Errores el la identificación del inmueble, etc.
Si quieres envíamela escaneada.
Un saludo.
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Buenas tardes.
Tendría que saber más datos. Pero lo que está claro es que no les puedes dar lo que te reclaman en bandeja. Resístete.
Las oficinas liquidadoras trabajan a comisión, por lo que desestiman prácticamente por sistema.
En el Tear ya no es lo mismo.
Así que a por todas.
Un saludo.
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Buenas tardes.
Es una faena que te hayan utilizado ese método, pero en las compras de 2012 en la Comunidad Valenciana es el que hay.
Salvo que haya algún tipo de error en la tasación no veo mucha esperanza, por haber sentencia del Supremo que la da por válida.
Así que muy a pesar mío te recomiendo tirar por el camino de la tasación pericial contradictoria. Y si te reclaman mucho forzar el nombramiento del perito tercero para poder recurrir su valoración posteriormente.
Tienes aquí un enlace que lo explica: http://www.liquidacionescomplementarias.es/como-darle-la-vuelta-a-la-tortilla-articulo-57-1-g-lgt-tasacion-bancaria/
Un saludo.
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Buenas tardes.
Claro que puedes alegar.
Lo normal es que alegando diferencia de superficie o mal estado de conservación, siempre justificándolo te rebajen.
Con o sin rebaja puedes seguir reclamando alegando la famosa «falta de motivación» por no explicar de donde se obtienen los datos que se manejan en la valoración.
La falta de visita por supuesto, ya que no es posible valorar un inmueble con el método que te aplican sin haber visita previa, tenemos varias sentencias del Tribunal Supremo.
En Cataluña tarda mucho en contestar el Tear, así que paciencia.
Y no olvides la reserva a la tasación pericial contradictoria para que se te suspenda la deuda mientras tanto y luego, en el peor de los casos, puedas hacerla y pagarles menos.
Un saludo.
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Buenas tardes.
No es aplicable la orde para viviendas unifamiliares aisladas. Lo dice expresamente la orden.
Así que te explique en notaría como han calculado el valor fiscal.
La tasación bancaria pueden utilizarla así que ten cuidado en cuanto te la valoran.
Un saludo.
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Buenas tardes.
No cabe comprobación de valores en subasta pública.
A parte de eso tienes que analizar con mucho detenimiento los testigos escogidos y comprarlos con tu inmueble.
La verdad es que las complementarias de Madrid son muy laboriosas.
Intenta a toda costa que te rebajen en alegaciones o recurso de reposición, en el Tear está más fastidiado.
Un saludo.
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Buens tardes.
Depende de tu caso en concreto hay más o menos posibilidades.
Año de compra, método empleado…. que no indicas en tu mensaje.
Un saludo.
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Armero.
Después de ver la propuesta que me has enviado por email te acabo de contestar en los siguientes términos:
«Buenos días Javier.
Te adjunto enlace de la orden que te están aplicado: http://www.docv.gva.es/datos/2013/12/27/pdf/2013_12383.pdf
Lo primero que veo es que tu vivienda es unifamiliar aislada, corrígeme si me equivoco. De ser así NO TE PUEDEN APLICAR LA ORDEN. Lee el artículo 2.1.d)
Veo también que no te han adjuntado la certificación catastral descriptiva y gráfica valorada, motivo también para ganarlo fácilmente.
A parte de esto habría que mirar la superficie que aparece en la nota simple del registro de la propiedad, en el catastro tienes 140 m2. Si fuera ésta mayor que la del registro de la propiedad tendrías una alegación más.
Además teman aplicado la orden de 2013 con carácter retroactivo elevando la carga fiscal. A este respecto hoy en día el Tear está desestimando por no ser competencia de ellos el tema de la retroactividad, pero está a punto de salir la primera sentencia del TSJ de Valencia, que espero eche por tierra la orden.
Con todo lo que te he dicho tienes suficiente.
Un saludo.»
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Buenas tardes.
Mándame si quieres la propuesta por email y te digo.
Un saludo.
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Buenas tardes.
Mándame por favor la propuesta por email.
Se ganan no todos, pero sí muchos casos. Todo depende de las características de tu inmueble, de la orden aplicada, de posible diferencia de superficie, de si tiene anejos vinculados, etc.
Y no pagues. Con la reserva de la tasación pericial contradictoria se suspende automáticamente la deuda.
La orden de 2013 se ha aplicado con carácter retroactivo elevando la carga fiscal. Está a punto de salir la primera sentencia del TSJ de Valencia.
Un saludo.
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Buenos días.
Existe un principio de prohibición que se llama reformatio in peius, por el que nunca podrán valorarte el inmueble en un importe mayor, así que reclama tranquilamente.
Un saludo.
