Respuestas de foro creadas
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Buenos días.
La tasación de 57.000 euros es a efectos hipotecarios o la solicitaste simplemente para saber el valor?.
Si quieres puedes enviarme por email la documentación, y la Nota Simple del Registro de la Propiedad, por si los datos que tienes en el Catastro (los que utilizan para los precios medios) estuvieran mal, cosa bastante habitual.
Un saludo.
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Buenas tardes.
No mires la tasación.
Es cierto que si el valor del terreno más el valor de la construcción no llega a los 130mil sí te puedes acoger al tipo reducido.
Pero ojo, el valor de la construcción, bajo mi punto de vista, se mira en la escritura de declaración de obra nueva, y ese valor además no es susceptible de comprobación de valores. Solo podrían comprobarte el valor del terreno.
Por tanto necesitaría más datos para poderte aconsejar mejor.
Te mando un email.
Un saludo.
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Buenos días Israel.
Por el hecho de recurrir nunca puedes ver empeorada tu situación, es decir, a partir de ahora NUNCA te podrán utilizar un método que resulta un valor superior.
Hace un rato te he enviado un email comentándote lo que he visto de los documentos que me has enviado.
Un saludo.
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Buenas tardes.
Recibido y email y contestado.
Un saludo.
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Buenas tardes Edna.
Dictamen de perito de la Administración utilizando la normativa catastral, supongo.
Me puedes enviar por email la notificación que has recibido?
Un saludo.
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Buenas tardes.
Pues evidentemente de momento NO. El TEAR te ha dado la razón, aunque no haya sido una estimación total.
Tendrás que esperar a ver si la Administración ataca de nuevo y entonces volver a recurrir con la reserva a la TPC.
Un saludo.
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Buenas tardes.
Sí es poca cantidad la que te reclaman, por lo que podrías solicitar hacer la TPC y te lo quitas de en medio.
De todas formas si recurres y agotas vía administrativa, pasarán casi cuatro años, por el retraso que llevan la Administración en CLM, si bien los intereses solo se generan durante el plazo que tienen para contestar, calcula unos 7 u 8 meses, que al 3,75% anual no es nada.
Un saludo.
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Buenos días Jesús.
Te reclaman poca cantidad de dinero. Quizás en tu caso te pudiera salir más a cuenta hacer la tasación pericia contradictoria (TPC). Date cuenta que cuando el método de valoración en tasación bancaria, al solicitar hacer la TPC la Administración, antes de entregar tu tasación, tiene que hacer una valoración nueva en base al método dictamen de perito, sin coste para ti, y ya en esa nueva valoración el valor de los inmuebles suele bajar, por lo que aportando tú la tuya dentro del 10% para que tengan la obligación de aceptarla te puede a salir a pagar muy poco o incluso nada.
Si quieres puedes enviarme la documentación por email (lo tienes a pie de web) y te lo miro.
Un saludo.
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Buenas tardes.
Tendría que ver la valoración que te han hecho para poderte orientar mejor.
¿Una valoración con los datos catastrales en Cataluña?, ¿no será en base a estudio de mercado que publican anualmente?.
Un saludo.
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Buenos días Jorge.
Te aconsejo que leas este enlace, te resolverá un montón de dudas: http://www.liquidacionescomplementarias.es/comunidad-de-madrid-y-el-metodo-de-tasacion-bancaria/
Te mando también un email.
Un saludo.
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Buenas tardes.
Puedes consultar el valor mínimo a declarar aquí: https://www.juntadeandalucia.es/agenciatributariadeandalucia/ov/marcos/consulta_valoracionUrbana.htm
Si liquidas por un importe igual o superior a los publicados por la Administración NO pueden hacerte comprobación de valores. Ni siquiera utilizándote la tasación bancaria.
Añado además, que en caso de ser VPO el valor máximo por el que te podrían comprobar es el límite del valor de precio máximo de VPO, como es evidente.
Has de tener en cuenta, que, en el peor de los casos, en la tasación bancaria, el valor de la vivienda es menor a los 130mil euros, por lo que te podrías acoger al 3,5% por la vivienda y al 8% por la plaza de garaje.
Espero haberte ayudado.
Si necesitas alguna información más concreta puedes enviarme email.
Un saludo.
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Buenas tardes Sagra.
Ya te contesté por email, pero para que no quede la consulta sin contestar:
Sí eso es, falta de motivación por no explicar cómo ha sido obtenido el coeficiente 1.57 y también el valor catastral. Falta de visita. La sentencia muy importante.
Pero además vas a tener que hacer un esfuerzo y mirar si puedes alegar algo acerca del estado de conservación y de la superficie, es decir, datos que puedan no haberse tenido en cuenta en el valor catastral.
Yo de momento no diría nada de la tasación a efectos hipotecarios. Si la entregas te la cogerán y ese método es más difícil de ganar. Aunque te salga a pagar unos 400 euros es mejor no pagarles nada.
Un saludo.
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Buenos días Jose.
No, no, no pagues!!!!
Primero hay que mirar unas cuantas cosas, para saber si el envío de la liquidación complementaria está o no ajustada a derecho. Hay que mirar si se cumplen los requisitos que marca la Ley Hipotecaria y mirar si existe algún error en la tasación bancaria.
Normalmente sí existen argumentos para recurrir, pero en el caso de que no existieran siempre te queda la tasación pericial contradictoria para que finalmente pagues menos o incluso nada.
Si me envías la documentación por email te lo miro y te digo.
Un saludo.
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Buenos días.
No, no. Ahora tienes que hacer recurso de reposición y luego reclamación económico-administrativa ante el TEAR. Desde luego que la oficina liquidadora no te lo va a poner fácil.
Ánimo y sigue recurriendo.
Un saludo.
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Buenos días.
O contencioso o tasación pericial contradictoria. Depende de lo que hayas alegado durante el procedimiento.
¿Me puedes enviar por favor la propuesta que recibiste, la reclamación al TEAR y el fallo del TEAR?
Un saludo.
