Respuestas de foro creadas
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Buenas tardes.
En Castilla-La Mancha suele haber diferencias de superficie en las viviendas unifamiliares y la realidad. Da igual si la diferencia es grande o es pequeña, el caso es que si la superficie que tienes en el catastro está mal entonces el valor catastral está mal y por ello no te lo pueden utilizar para hacer la valoración.
Tengo varios casos en tu comunidad que han anulado la comprobación por este motivo.
Mándame si quieres por email la referencia catastral y la nota simple del registro de la propiedad para mirártelo. Si hay diferencias hay que hacer un plano de cotas y solicitar al catarro modificación.
Por otro lado, si la vivienda está en mal estado con un acta notarial o un informe de un arquitecto sería suficiente.
Un saludo.
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Buenos días.
Te adjunto enlace para que veas como es el proceso de la tpc:http://www.liquidacionescomplementarias.es/tasacion-pericial-contradictoria-comprobacion-de-valores/
Cuando la comprobación de valores se inicia sin intervención de perito, una vez que el contribuyente solicita hacerla han de hacer nueva valoración con perito de la Administración. Has tenido suerte de que lo valorara más cerca del valor declarado.
Así que tema resuelto. Enhorabuena.
Un saludo.
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Buenos días.
Una cosa es el valor de compraventa y otra el valor a liquidar. Puedes cubrir el modelo 600 del pago del impuesto por una cantidad distinta al de compraventa, con poner el mínimo que marca la CCAA es suficiente.
Eso sí, si consideras que es un valor excesivo te animo a liquidar por lo comprado y luego recurrir la comprobación de valores.
Un saludo.
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Buenos días.
En primer lugar mi enhorabuena!!
El hecho de que la oficina liquidadora estime las alegaciones significa que ACEPTA EL VALOR DECLARADO y por lo tanto nunca podrás recibir otra comprobación de valores del mismo inmueble.
De ahí mi insistencia de hacer bien las alegaciones, que aunque o sea lo habitual sí que es posible ganar en alegaciones.
Un saludo.
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Buenos días.
En primer lugar decirte que si liquidas el impuesto por debajo del valor catastral te puede llegar además una sanción tributaria del 50% adicional a lo reclamado. Así que por la poca diferencia que hay te recomiendo liquidar el impuesto sobre un euro más del valor catastral. De este modo te reclamarán unos 1.460 euros que podrás recurrir.
Un saludo.
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Buenos días cbardillo.
Sé cómo es la valoración que comentas, las tablas que publican anualmente.
Te están reclamando mucho dinero, envíame por email la propuesta que has recibido si quieres para echarle un vistazo.
Un saludo.
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Buenas tardes.
Cosas que pasan, sobre todo en este tipo de oficinas.
Un saludo.
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Buenas noches.
Olvídate de la medición de la finca, el valor del «jardín» en términos catastrales es bajísimo, depende de la zona, pero calcula unos 40 euros/m2. Lo que tiene más valor es la vivienda, tanto suelo como construcción.
Tanto el acta notarial como el informe del arquitecto/aparejador ronda los 100/150 euros.
Un saludo.
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Buenas noches Pedro.
Así es. Sí hay consecuencias para los vendedores, pero independientemente de si existe o no diferencia entre el importe de la transmisión y el declarado.
Puedes leerlo aquí: http://www.liquidacionescomplementarias.es/consecuencias-de-las-liquidaciones-complementarias-compradorvendedor/
Un saludo.
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Buenos días.
En primer lugar mi enhorabuena!!
El hecho de que la oficina liquidadora estime las alegaciones significa que ACEPTA EL VALOR DECLARADO y por lo tanto nunca podrás recibir otra comprobación de valores del mismo inmueble.
De ahí mi insistencia de hacer bien las alegaciones, que aunque o sea lo habitual sí que es posible ganar en alegaciones.
Un saludo.
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Buenos días.
A seguir reclamando.
Un saludo.
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Buenos días Susana.
Me sorprende lo que te ha pasado. En primer lugar no es habitual que te citen para hacer visita y en segundo lugar me parece raro el tema de no haber podido cambiar la fecha de visita.
No pagues y te olvides del tema. Reclama. Te van a aplicar el estudio de mercado que había antes de que salieran las Ordenes de valor catastral por coeficiente multiplicador y ese método es muy fácil de ganar.
Mándame email si quieres con la documentación.
Un saludo.
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Buenos días Susana.
Me sorprende lo que te ha pasado. En primer lugar no es habitual que te citen para hacer visita y en segundo lugar me parece raro el tema de no haber podido cambiar la fecha de visita.
No pagues y te olvides del tema. Reclama. Te van a aplicar el estudio de mercado que había antes de que salieran las Ordenes de valor catastral por coeficiente multiplicador y ese método es muy fácil de ganar.
Mándame email si quieres con la documentación.
Un saludo.
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Buenos días.
Lo primero que he visto es que te están aplicando la Orden de 28 de febrero de 2014 pero con un coeficiente que no le corresponde, pues el coeficiente para Torrent en 2014 es de 1,33 y a ti te han aplicado el 1,83. Solamente alegando esto ya está ganado. No entiendo por qué nadie se ha dado cuenta de esto.
Te mando un email con la Orden que te han aplicado.
Un saludo.
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Buenos días.
Lo del acta notarial fue buena idea y te explico el motivo: Dentro del valor catastral existe un coeficiente llamado I que refleja el estado de conservación de las viviendas. Como el Catastro desconoce el estado de conservación por omisión el coeficiente I es igual a 1, o lo que es lo mismo NORMAL. Pero si tu demuestras que tu vivienda tiene mal estado de conservación y que en el valor catastral tiene un estado NORMAL, estás demostrando que tu valor catastral es erróneo y que por lo tanto no lo pueden utilizar para hacerte la valoración.
Envíame al email que aparece a pie de web si quieres la propuesta que recibiste para poderte decir algo más, tengo muchos casos en Torrent.
Un saludo.
